Tapulu taşınmazların tapu dışı satış ve devri geçersizdir.Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olarak yapımına başlanan taşınmazdan bağımsız bölümün satımına ilişkin geçerli sözleşme olmadan satımda anlaşarak alıcının borçlarını eda etmesi ve satıcının da taşınmazı teslim edip alıcının malik gibi kullanmasına rağmen satıcının mülkiyeti devretmemesi hallerinde cebri tescil davası dinlenebilir.Ancak yapımı tamamlanmış olan bağımsız bölümler için bu içtihadı birleştirme kararı uygulanamaz.(4721 s.MK m.2) (E:2008/3199 K:2008/3567 T:26.06.2008 YKD den,Agustos,2009)